一次搞懂房屋增貸
房屋增貸是什麼呢？當你已繳一部分房貸後需要資金，可以原利率申請房屋增貸，增貸的優缺點、申辦條件及流程，一次讓你搞懂房屋增貸！
Ｃ：「你可以考慮申辦房屋增貸唷！」
Ｏ：「房屋增貸是什麼呀？」
什麼是增貸？
房屋增貸是指當你已經有房貸，並且已經還款一部分房貸後，臨時需要一筆資金時，可向同間銀行，用同一間房子，將歸還給銀行的本金，以房子的殘值向原銀行申請，以原利率「增貸」，獲得需要的資金。
- 延長還款年限：
以屋齡、貸款的最高年限來評估。最長還款期限可達30年，月付金相對降低，減輕借款人的繳款負擔。 - 利率低
年利率約1.6%~3%，利率比其他貸款還要來的低，如果房屋增值且信用良好，借款人繳款正常，利率也可能跟原房貸的利率相同！ - 額度提高：
能夠貸款的金額不會有最多能貸的金額限制，因為是以借款人所還的房貸金額而定，如果借款人還的金額越多，所能承辦的貸款金額也就越多！ - 三年後可清償
目前大部分的銀行，房屋增貸只需綁約2～3年，如果借款人有能力可以提前清償，不用付違約金！更可以減少債務支出！
誰適合申請增貸？
- 信用良好：
由於增貸是以房貸還款後已償還的本金提供貸款，所以還款的紀錄良好才能申請貸款。此外：信用卡費、車貸...都是信用評估範圍，如果其餘還款不佳，也表示借款人的還款能力有待考慮，信評也會被大大扣分唷！ - 工作收入穩定：
貸款最重要的就是還款能力，銀行由還款能力判定風險性，有穩定收入能提高還款能力，亦降低借款人因貸款負擔過大影響生活的可能性。 - 房屋有殘值、可增值
- 房子具有增值空間：借款人能再次申請增貸。
- 若房子已無增值空間：表示房子無法貸出更多金額。
- 原房貸還款達一定金額：
由於增貸是將原本還款的本金，再放款給借款人，所以若是繳款沒有到達一定的的金額，那增貸申請將會失敗。
增貸申請流程
Step1:諮詢
向原銀行提出申請
準備資料：
- 土地與建物登記謄本
- 所有權狀影本
- 借款人身分証影本
- 所得證明(扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺)
- 目前的房貸餘額
Step2:銀行評估
銀行對申請人進行信用評估、根據申請人基本條件、信用狀況、還款來源、負債比。並依據房屋坪數、座落區域、周邊生活機能......進行不動產估價，評估房子殘值及增值狀況。
Step3:簽約
與銀行進行對保簽訂貸款契約。
Step4:房屋設定
設定羈押程序，抵押權設定金額通常為貸款金額的1.2倍。
Step5:撥款
約1～2個星期，能收到撥款！
